査定から売却などの様々なご質問
FAQ
大きな金額が動く不動産の売買に関して、お客様が抱える不安は様々ございます。そこでよくお寄せいただくご質問に回答をつけて掲載していますので、参考にしていただけます。もっと詳しく聞きたいことがあったり、分からないことあったりした際にはお気軽にご連絡ください。お客様一人ひとりのお気持ちに寄り添い、ご要望に沿った取引ができるよう誠心誠意努めてまいります。
よくある質問
- 不動産査定は無料でしょうか？
- 査定は無料で実施いたします。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定のご依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談くださいませ。
- 査定の所要時間はどれくらいですか？
- 大きく分けて2種類の査定方法がございます。
机上査定（簡易査定）・・・査定の所要時間は数時間から1日程度です。遅くても翌日には査定結果をお伝えします。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度のお時間がかかります。
- 住まいが売れるまでにかかる期間はどれくらいですか？
- 平均的には3～4ヵ月で売却されている方が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定していただくのが現実的です。スケジュールに余裕を持って可能な限り早く行動を起こすことが重要です。
- 売却にかかる費用はどのようなものがありますか？
- 「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等が必要となります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」が発生します。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用となります。
- 買取と仲介の違いはなんでしょうか？
- 買取は当社がお客様から直接買取るという売却方法です。買っていただける人を探す期間も必要なく、すぐ現金化できますし、面倒や煩わしいこともございません。仲介とは、お客様に代わって当社が販売広告活動を行い、買主様を見つけて売却する方法です。売出し期間が必要となりますし、購入希望者への室内の内覧や面倒なことも必要となりますが、買取より高い金額で売却できる傾向がございます。
- 買取って頂く際にどのような諸費用がかかりますか？
- 仲介売却では、仲介手数料が必要となりますが、当社買取の場合は不要です。通常、売却に必要な費用として、移転登記の手続きをしていただく司法書士に支払う５～６万円程度の費用、売買契約書に添付する印紙代（５千万円迄の売買価格で１万円）が発生します。そのほかには売却後、ケースよっては税金がかかる場合がございます。
- 建物が相当傷んでいるのですが、それでも買取っていただけますか？
- 程度にも左右されますが、原則、買取させていただきます。あまりにも古い建物になりますと、修復不可能ですので、その場合は土地としての評価になってまいります。中には買取対象にならない物件も存在いたしますことをご了承くださいませ。
- 売却後クレームや責任を負うことはないでしょうか？
- 買取後、建物に関してはどこかが壊れていたりキズがあるなどしても、お客様には一切責任を負う必要性はございません。ただし、事件・事故物件（犯罪・殺人・自殺・変死）の場合は当社買取対象外物件となりますので、正直にご報告下さい。
- 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければならないでしょうか？
- 引越し時期は、お客様のご都合に合わせることが可能です。また、引越し前に売買代金が必要などのご相談もお受けしております。
- 他社の仲介で売りに出していますが、買取可能でしょうか？
- はい、喜んで買取させていただきます。どうぞご依頼くださいませ。ただし、他社と専属専任媒介契約を結ばれている場合、その会社に仲介手数料をお支払わなければいけなくなりますので、お客様の方で契約を破棄後または、契約期間終了後の買取となります。
- 誰にも売却を知られることなく買取していただけますか？
- 誰にも知られずに買取いたします。お客様がお住まいの間は、誰にも知られずに買取のお手続きが可能です。しかし、お引渡し後は、当社がリフォーム工事および販売活動を行いますので、周りの方に売却したことが必然的に分かってしまいます。
- 不用な家具や不燃物は自分で処分しなければならないでしょうか？
- お客様がお望みの場合、必要のない家具や不燃物等も当社の方で処分いたしますので、そのまま放置した状態で買取をさせていただきます。
- どのような物件でも買取ってくれるのですか？
- 中には買取対象でない物件もございますので、買取をご遠慮させていただくこともございます。 その場合であっても当社が仲介での売却を全力でサポートさせていただきます。
